หาบ้านแถวรังสิต คลองไหนดี? เจาะลึกทำเล บ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ รังสิต คลองหลวง ที่คนทำงานต้องรู้

เจาะลึกทำเลรังสิต-คลองหลวง! คลองไหนเหมาะกับคุณ? รีวิวการเดินทาง ของกิน พร้อมทริคเช็กบ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ รังสิต คลองหลวง ให้ได้บ้านดี ไม่ปวดหัวทีหลัง

เจาะลึกข้อดี - ข้อเสียจากประสบการณ์คนพื้นที่จริง

ย่าน รังสิต–คลองหลวง กลายเป็นหนึ่งในทำเลทองของการหาบ้านแนวราบในราคาที่มนุษย์เงินเดือนจับต้องได้ แต่ด้วยความที่มันแบ่งเป็นหลายคลอง มีซอยย่อยสลับซับซ้อน ทำให้หลายคนเกิดคำถามว่า ไลฟ์สไตล์แบบเราถ้าจะย้ายไปอยู่โซนนั้นจริงๆ จะรอดไหม? คลองไหนตอบโจทย์ชีวิตประจำวันมากที่สุด?

บทความนี้จะกางข้อมูลดิบแบบไม่อวย เจาะลึกอินไซต์ตั้งแต่เส้นทาง การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก ไปจนถึงไกด์ไลน์วิธีเช็กสภาพบ้านก่อนควักเงินจอง เพื่อให้บล็อกนี้เป็นศูนย์กลางข้อมูลสำหรับคนที่กำลังหาบ้านย่านปทุมธานีครับ

กลุ่มคนทำงานและเส้นทางหลัก: ทำเลนี้ออกแบบมาเพื่อไลฟ์สไตล์แบบไหน?

ถ้าลองไปสังเกตคนที่อยู่อาศัยในย่านรังสิต-คลองหลวง จะพบว่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางในราคาที่จับต้องได้ โดยแบ่งออกเป็น 3 กลุ่มหลักๆ ที่อยู่ทำเลนี้แล้วชีวิตจะลงตัวที่สุด

• คนทำงานในแหล่งอุตสาหกรรมและศูนย์กระจายสินค้า
  กลุ่มคนที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมนวนคร, สวนอุตสาหกรรมบางกะดี, หรือตลาดไท การปักหลักในย่านนี้ช่วยย่นเวลาเดินทางในแต่ละวันได้อย่างมหาศาล

• บุคลากรสายการแพทย์และสถานศึกษา
  ศูนย์รวมของอาจารย์ เจ้าหน้าที่ และคุณหมอพยาบาล จาก ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต, ม.กรุงเทพ และ รพ.ธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ ซึ่งต้องการบ้านพักอาศัยที่เดินทางไปทำงานได้ใน 10-15 นาที

• คนทำงานในเมืองที่ยอมแลกกับการเดินทาง
  กลุ่มคนที่ทำงานในโซนดอนเมือง, หลักสี่, หรือวิภาวดี ที่ต้องการเปลี่ยนเงินค่าเช่าอพาร์ทเมนท์หรือคอนโดแคบๆ มาเป็นเงินผ่อนบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมที่มีพื้นที่หน้าบ้าน-หลังบ้านเป็นของตัวเอง

โครงข่ายเส้นทางคมนาคมหลัก

การเดินทางจากคลองหลวงเข้าเมืองถือว่ายืดหยุ่นพอสมควร โดยพึ่งพาถนนสายหลักอย่าง ถนนพหลโยธิน และ ถนนรังสิต-นครนายก มีทางด่วนให้เลือกใช้ 2 สายหลัก คือ ทางยกระดับอุตราภิมุข (โทลล์เวย์) สำหรับวิ่งตรงเข้าวิภาวดี และทางด่วนกาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันออก) สำหรับวิ่งอ้อมเมืองไปฝั่งรามอินทรา มอเตอร์เวย์ หรือบางนา นอกจากนี้ยังมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีรังสิต) เป็นตัวช่วยเลี่ยงรถติดในช่วงเวลาเร่งด่วนอีกด้วย

สิ่งอำนวยความสะดวกของพื้นที่: อยู่ที่นี่มีอะไรให้กินให้เที่ยวบ้าง?

คำว่าชานเมืองใช้ไม่ได้กับคลองหลวงในยุคนี้ เพราะความเจริญขยายตัวเข้ามาจนแทบไม่ต่างจากกรุงเทพฯ ชั้นใน สิ่งอำนวยความสะดวกในปัจจุบันเติบโตจนเรียกได้ว่าสมบูรณ์แบบรอบด้าน

• เมกะโปรเจกต์และไลฟ์สไตล์
  มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง Future Park รังสิต และ Zpell คอยดักอยู่ตรงประตูสู่ภาคเหนือ ถ้าขยับเข้าในซอยคลองหลวงก็จะมี Hypermarket รายล้อมครบถ้วน ทั้งแม็คโคร คลองหลวง, โลตัส, และบิ๊กซี รวมถึงตลาดค้าส่งขนาดใหญ่ระดับประเทศอย่าง ตลาดไท ที่ทำให้การหาซื้อของกินของใช้ราคาถูกกลายเป็นเรื่องง่ายตลอด 24 ชั่วโมง

• สถานศึกษาและโรงพยาบาล
  นอกจากมหาวิทยาลัยรัฐและเอกชนชื่อดังแล้ว ยังมีโรงเรียนรองรับเด็กๆ ตั้งแต่ระดับอนุบาลจนถึงมัธยม เช่น โรงเรียนสารสาสน์วิเทศคลองหลวง และโรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย รังสิต ส่วนเรื่องการรักษาพยาบาลก็อุ่นใจได้เพราะมีโรงพยาบาลขนาดใหญ่รองรับอยู่รอบทิศทาง

เช็กก่อนซื้อบ้านพร้อมอยู่: 3 จุดห้ามมองข้ามถ้าไม่อยากปวดหัวทีหลัง

เวลาที่เราเข้าไปดูบ้านมือสอง โดยเฉพาะกลุ่ม บ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ ทำเลรังสิต - คลองหลวง ข้อดีคือเราได้เห็นภาพรวมของการตกแต่งและฟังก์ชันทุกอย่างเสร็จสรรพ ทราบราคาเน็ตที่ต้องจ่ายชัดเจน ไม่ต้องเสี่ยงดวงกับช่างซ่อมบ้าน แต่อย่างไรก็ตาม ก่อนจะเซ็นสัญญาจอง มีจุดสำคัญที่ต้องเช็กให้ละเอียดดังนี้ครับ

1. โครงสร้างรอยต่อและการทรุดตัวของส่วนต่อเติม

บ้านมือสองส่วนใหญ่มักจะมีการต่อเติมครัวหลังบ้านและโรงจอดรถหน้าบ้าน สิ่งที่ต้องดูคือโครงสร้างส่วนต่อเติมเหล่านั้นแยกออกจากตัวบ้านหลักอย่างเด็ดขาดหรือไม่ มีการลงเสาเข็มปูพรมเพื่อรองรับน้ำหนักไหม หากโครงสร้างยึดติดกันเกินไปในระยะยาวอาจเกิดการดึงรั้งจนผนังบ้านหลักฉีกขาดได้

2. งานระบบสาธารณูปโภคที่ซ่อนอยู่ใต้ดินและผนัง

ตรวจสอบตู้ไฟ คอนซูเมอร์ และระบบสายดินภายในบ้านว่าได้รับการเปลี่ยนใหม่ให้ปลอดภัยแล้วหรือยัง ส่วนระบบน้ำให้ลองเปิดก๊อกน้ำและกดชักโครกพร้อมๆ กันทุกห้อง เพื่อเช็กแรงดันน้ำและการไหลระบายว่าคล่องตัวดี ไม่มีน้ำขังขัดใจ

3. การจราจรและปัญหาน้ำท่วมขังในวันฝนตก

แนะนำให้ลองขับรถเข้าไปสำรวจหมู่บ้านที่เล็งไว้ในช่วงเวลาที่ต่างกัน เช่น ช่วงเย็นวันทำงานเพื่อดูความหนาแน่นของการจราจรภายในซอย และลองเช็กกับคนในพื้นที่หรือสังเกตคราบน้ำตามกำแพงว่าในซอยนั้นมีปัญหาน้ำรอการระบายเวลาฝนตกหนักหรือไม่

วิธีเลือกหมู่บ้านให้เข้ากับชีวิตจริง: แต่ละคลองต่างกันอย่างไร?

แม้จะอยู่ในป้ายคำว่า "รังสิต-คลองหลวง" เหมือนกัน แต่ลักษณะชุมชน ความหนาแน่น และบรรยากาศการอยู่อาศัยในแต่ละพิกัดนั้นต่างกันอย่างชัดเจน

• เน้นของกิน หาง่าย เดินทางสะดวก (โซนคลองสาม)
  คลองสามเป็นซอยที่ประชากรหนาแน่นที่สุด มีรถโดยสารสาธารณะวิ่งผ่านตลอดสาย ข้อดีคือคึกคักมาก มีร้านค้า ร้านอาหาร ตลาด และบิ๊กซีอยู่ในซอยเลย เหมาะกับคนชอบความสะดวกสบาย หาของกินง่ายไม่เปลี่ยว

• เน้นความสงบ เป็นส่วนตัว รถไม่พลุกพล่าน (โซนคลองสอง / คลองสี่)
  สภาพแวดล้อมจะมีความเป็นชุมชนดั้งเดิมสลับกับโครงการบ้านจัดสรร บรรยากาศเงียบสงบกว่า รถในซอยไม่หนาแน่นเท่าคลองสาม เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่พักผ่อนแบบเงียบๆ หลังจากกลับมาจากทำงาน

• เน้นเดินทางไว ใกล้ถนนใหญ่ (โซนคลองหนึ่ง)
  เป็นโซนที่ติดถนนพหลโยธินมากที่สุด ข้อดีคือเดินทางเข้า-ออกเมืองได้เร็วที่สุด ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดงและทางด่วนมากที่สุด เหมาะกับคนที่ชีวิตประจำวันต้องวิ่งเข้าเมืองฝั่งกรุงเทพฯ เป็นหลัก

การเลือก บ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ ทำเลรังสิต - คลองหลวง ให้ตอบโจทย์ จึงขึ้นอยู่กับว่าคุณให้น้ำหนักกับเรื่องอะไรมากที่สุด ระหว่างความอุดมสมบูรณ์ในซอย ความเงียบสงบส่วนตัว หรือความรวดเร็วในการเดินทางเข้าเมืองใหญ่ครับ