บ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ รังสิต คลองหลวง ผ่อนหลักพัน ได้จริงไหม ทำยังไง

บ้านผ่อนหลักพันมีจริงไหม? เผยวิธีคำนวณสินเชื่อ พาส่องบ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ รังสิต คลองหลวง พร้อมทริคเลือกซื้อบ้านมือสอง เปลี่ยนค่าเช่าเป็นบ้านตัวเอง!

สวัสดีครับทุกคน! วันนี้แอดมินเปิดหัวมาด้วยคำถามยอดฮิตที่เชื่อว่าหลายคนน่าจะเคยเห็นผ่านตากันบ่อยๆ เวลาเลื่อนฟีดเฟซบุ๊กหรือค้นหาข้อมูลบ้านในอินเทอร์เน็ต โดยเฉพาะข้อความสะดุดตาอย่าง "บ้านผ่อนถูกกว่าเช่า" หรือ "ผ่อนเริ่มต้นเพียงหลักพันต่อเดือน" จนอดสงสัยไม่ได้ว่า ในยุคที่ข้าวของแพงขึ้นทุกวันแบบนี้ บ้านที่ผ่อนแค่หลักพันต่อเดือนมันมีอยู่จริงไหม? หรือเป็นแค่คำโฆษณาชวนเชื่อทางการตลาดกันแน่?

พวกเราในฐานะทีมงาน นภัทร์ พร็อพเพอร์ตี้ (Naphat Property) ที่คลุกคลีอยู่กับการดูแลและจัดหาบ้านให้ผู้คนในย่านนี้มาอย่างยาวนาน วันนี้เลยขออาสามานั่งกางตัวเลขและแชร์ข้อมูลเชิงลึกแบบหมดเปลือก เล่าให้ฟังกันแบบเพื่อนคุยกันเลยครับว่า ความจริงเบื้องหลัง "บ้านผ่อนหลักพัน" ในโซนรังสิต-คลองหลวงนั้นเขามีวิธีคิดและคำนวณกันอย่างไร เพื่อให้ทุกคนได้ข้อมูลที่ถูกต้องและนำไปวางแผนอนุมัติวงเงินกู้ของตัวเองได้อย่างมั่นใจครับ

แกะรอยความจริงทางการเงิน ผ่อนหลักพัน เค้าคำนวณกันยังไง?

เรามาเริ่มต้นด้วยวิชาคณิตศาสตร์ประกันภัยและหลักเกณฑ์ของสถาบันการเงินกันก่อนครับ เพื่อให้เห็นภาพตรงกัน โดยปกติแล้วเวลาธนาคารจะคำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือน เขาจะมีสูตรกลางแบบคร่าวๆ ที่ใช้ประเมินกันคือ "ยอดกู้ทุกๆ 1 ล้านบาท จะมีอัตราผ่อนชำระอยู่ที่ประมาณ 5,000 - 7,000 บาทต่อเดือน" (ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาในการกู้ และนโยบายของแต่ละแบงก์ ณ ช่วงเวลานั้นๆ ครับ)

เมื่อเห็นตัวเลขแบบนี้แล้ว ก็แปลว่าถ้าเราอยากได้ยอดผ่อนที่อยู่ในเกณฑ์ "หลักพัน" (เช่น 5,000 ถึง 9,000 กว่าบาท) ตัวบ้านหรือยอดเงินที่เรายื่นกู้กับธนาคารจะต้องมีคุณสมบัติและเข้าเงื่อนไข 3 ข้อนี้ครับ

1. ระดับราคาของตัวบ้านต้องสัมพันธ์กับยอดผ่อน

หากคุณกำลังมองหา บ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ ทำเลรังสิต - คลองหลวง  ในงบประมาณผ่อนหลักพัน แปลว่าราคาซื้อขายจริงของบ้านหลังนั้นควรจะอยู่ในช่วง 1 ล้านต้นๆ ไปจนถึงไม่เกิน 1.9 ล้านบาท ซึ่งในทำเลรังสิต-คลองหลวง โดยเฉพาะช่วงคลอง 1, คลอง 2 และคลอง 3 ยังคงมีกลุ่มสินค้าประเภท ทาวน์โฮม หรือทาวน์เฮ้าส์มือสองรีโนเวท ที่ตั้งราคาอยู่ในเกณฑ์นี้รองรับอยู่ค่อนข้างเยอะครับ ทำให้ฝันที่จะผ่อนหลักพันเป็นจริงได้ง่ายขึ้น

2. ระยะเวลาในการกู้ชำระที่ยาวนานที่สุด

อายุของผู้กู้มีผลต่อยอดผ่อนมากๆ ครับ ยิ่งถ้าผู้กู้มีอายุน้อย (ช่วง 20-35 ปี) จะสามารถเลือกขยายระยะเวลาในการผ่อนชำระยาวนานสูงสุดได้ถึง 30-40 ปี ซึ่งการดึงระยะเวลาผ่อนให้ยาวที่สุดนี่แหละครับ ที่จะเป็นตัวช่วย "หาร" ยอดจ่ายต่อเดือนให้ลดต่ำลงมาอยู่ในระดับหลักพันได้สบายๆ เหมาะสำหรับคนเพิ่งเริ่มต้นสร้างตัวที่ไม่อยากแบกรับค่าใช้จ่ายตึงมือเกินไป

3. โปรโมชันอัตราดอกเบี้ยพิเศษจากสถาบันการเงิน

ในบางช่วงเวลา ธนาคารหลายๆ แห่ง (โดยเฉพาะธนาคารของรัฐ) มักจะมีมาตรการสนับสนุนให้คนมีบ้านเป็นของตัวเอง ด้วยการออกแคมเปญดอกเบี้ยต่ำพิเศษ หรือใช้วิธีผ่อนชำระแบบขั้นบันได เช่น ปีที่ 1-2 ผ่อนล้านละ 3,500 บาทต่อเดือน ซึ่งโปรโมชันเหล่านี้เองครับที่เป็นตัวช่วยขับเคลื่อนให้ยอดผ่อนในแต่ละเดือนลงมาอยู่หลักพันต้นๆ ได้จริงอย่างปลอดภัย

ทำไมต้องเป็นโซนรังสิต-คลองหลวง? ซื้อบ้านย่านนี้ดีอย่างไร

เมื่อเราพบว่าเงินผ่อนหลักพันสามารถเกิดขึ้นได้จริงในแง่การคำนวณแล้ว คำถามต่อมาคือทำไมแอดมินถึงแนะนำให้มาปักหมุดที่โซนรังสิต-คลองหลวง?

เหตุผลก็เพราะว่า ย่านรังสิต-คลองหลวง โดยเฉพาะแถบคลองสาม จัดเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่มีความอุดมสมบูรณ์ในการใช้ชีวิตสูงมากครับ ตลอดสองข้างทางมีทั้งตลาดสดขนาดใหญ่ ร้านอาหาร คาเฟ่ ซูเปอร์มาร์เก็ตอย่าง Big C คลองสาม รวมถึงสถาบันการศึกษาชื่อดังมากมาย เรียกว่าครบจบในทำเลเดียว ในขณะเดียวกัน การเดินทางก็ยืดหยุ่นมาก สามารถเลือกใช้เส้นทางลัดเลาะทะลุออกฝั่งรังสิต-นครนายก หรือฝั่งคลองหลวง-พหลโยธิน ใกล้ทางด่วนโทลล์เวย์ ทางด่วนวงแหวนตะวันออก และรถไฟฟ้าสายสีแดงด้วยครับ

การเลือกมองหา บ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ ทำเลรังสิต - คลองหลวง จึงตอบโจทย์ชีวิตประจำวันของคนทำงาน นิสิตนักศึกษา และครอบครัวยุคใหม่ได้เป็นอย่างดี เพราะราคาที่ดินยังไม่สูงลิ่วจนเอื้อมไม่ถึงเหมือนใจกลางเมือง แต่ได้ความสะดวกสบายและมีสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่รายล้อมในระดับเดียวกันเลยครับ

Checklist เลือกซื้อบ้านมือสองรีโนเวทอย่างไร ไม่ให้เจอปัญหากวนใจภายหลัง

ถึงแม้ว่าตัวเลขผ่อนจะน่ารักและทำเลจะน่าอยู่แค่ไหน แต่สิ่งสำคัญที่คุณมองข้ามไม่ได้เลยคือ   "คุณภาพของตัวบ้าน" ครับ เพราะการซื้อบ้านมือสองที่ผ่านการซ่อมแซมปรับปรุงมาแล้ว เราจำเป็นต้องใช้ความรอบคอบในการตรวจเช็ก เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้บ้านที่ดี แข็งแรง และปลอดภัยในระยะยาว โดยแอดมินมี 3 เทคนิคง่ายๆ มาแชร์ให้ฟังครับ

• เช็กโครงสร้างและการต่อเติม
  ลองเดินสังเกตผนังและคานรอบๆ บ้านว่ามีรอยร้าวลึกที่เป็นอันตรายไหม พื้นที่ส่วนต่อเติมอย่างห้องครัวหลังบ้านหรือโรงจอดรถ มีการลงเสาเข็มรองรับที่ได้มาตรฐานและแยกโครงสร้างออกจากตัวบ้านหลักอย่างเหมาะสมหรือเปล่า เพื่อป้องกันปัญหาบ้านทรุดตัวดึงรั้งกันในอนาคตครับ

• งานระบบภายในที่มองไม่เห็น
  หากไปดู บ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ ทำเลรังสิต - คลองหลวง แนะนำให้ลองเปิดก๊อกน้ำทุกจุดในบ้านพร้อมๆ กัน เพื่อตรวจเช็กแรงดันน้ำและการระบายของท่อน้ำทิ้งว่าไหลลื่นดี ไม่มีจุดไหนรั่วซึม รวมถึงขอดูตู้คอนซูเมอร์ไฟและสายดินว่าได้รับการเปลี่ยนใหม่เรียบร้อยแล้วเพื่อความปลอดภัย

• ความน่าเชื่อถือและการรับประกัน
  ควรเลือกดูบ้านจากผู้เชี่ยวชาญหรือตัวแทนที่มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจนในพื้นที่ มีประวัติการส่งมอบบ้านที่ดี และที่สำคัญคือควรมีการรับประกันตัวบ้านหลังการขาย (เช่น รับประกันโครงสร้างหรือระบบน้ำไฟ 1 ปี) เพื่อให้เราอุ่นใจและมีคนคอยดูแลเมื่อย้ายเข้าอยู่จริงครับ

เปลี่ยนเงินเช่าทิ้ง มาเป็นเงินออมในรูปแบบบ้านของเรา

สุดท้ายนี้ แอดมินอยากบอกว่าคำว่า "บ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ ทำเลรังสิต - คลองหลวง ผ่อนหลักพัน" นั้นมีอยู่จริงในตลาดอสังหาฯ ปัจจุบันครับ และจัดเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ามากๆ สำหรับคนที่ไม่อยากจ่ายค่าเช่าหอพักหรือเช่าคอนโดทิ้งไปเปล่าๆ ในแต่ละเดือนโดยที่โฉนดไม่ได้เป็นชื่อของเรา ยอดผ่อนหลักพันที่ใกล้เคียงกับค่าเช่านี้ จะช่วยเปลี่ยนเม็ดเงินรายเดือนของคุณให้กลายเป็นเงินออมระยะยาวในรูปแบบของสินทรัพย์ที่มั่นคงและเป็นกรรมสิทธิ์ของเราเองอย่างแท้จริงในอนาคตครับ

หวังว่าบทความนี้จะช่วยคลายข้อสงสัยและให้ไอเดียดีๆ กับเพื่อนๆ ที่กำลังศึกษาข้อมูลเรื่องบ้านย่านนี้กันนะครับ และถ้าหากใครกำลังมองหาข้อมูลเพิ่มเติม หรืออยากปรึกษาเรื่องข้อกำหนดสินเชื่อธนาคารเพื่อเตรียมตัวเป็นเจ้าของ บ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ ทำเลรังสิต - คลองหลวง ก็สามารถแวะเวียนเข้ามาพูดคุย แลกเปลี่ยนความรู้ หรือปรึกษาเรื่องการเช็กวงเงินกู้กับพวกเราทีมงาน นภัทร์ พร็อพเพอร์ตี้ ได้ตลอดเวลาเลยนะครับ พวกเราพร้อมดูแลให้คำแนะนำดุจเพื่อนคู่คิดเสมอครับ!