บ้านแฝด ทำไมเริ่มได้รับความนิยมมากขึ้นในยุคนี้?

ทำไมบ้านแฝด ถึงกลายเป็นแบบบ้านยอดฮิตยุคนี้? ผสานพื้นที่กว้างแบบบ้านเดี่ยวในราคาที่จับต้องได้ ตอบโจทย์ครอบครัวยุคใหม่แค่ไหน มาเจาะลึกกันค่ะ

น้องคะ พี่อยากได้บ้านเดี่ยว มีงบประมาณนี้นะ พอจะหาให้ได้ไหม?

ย้อนกลับไปเมื่อสิบกว่าปีก่อน สมัยที่เพิ่งเริ่มก้าวเข้ามาจับงานขายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ นี่คือประโยคยอดฮิตอันดับหนึ่งที่ได้ยินแทบทุกวันค่ะ ในยุคนั้น ตัวเลือกของคนซื้อบ้านมีค่อนข้างชัดเจนและแบ่งแยกกันอย่างเด็ดขาด คือถ้าไม่ซื้อ “ทาวน์โฮม” เพื่อเน้นทำเลและราคาประหยัด ก็จะกระโดดข้ามไปซื้อ “บ้านเดี่ยว” เพื่อซื้อสังคมและพื้นที่กว้างๆ ไปเลย ส่วน “บ้านแฝด” ในความรู้สึกของคนยุคนั้น มักจะถูกมองข้าม เพราะภาพจำคือบ้านหน้าตาเหมือนกันสองหลังที่ใช้ผนังร่วมกันตรงกลาง ดูอึดอัด จะเป็นทาวน์โฮมก็ไม่ใช่ จะเป็นบ้านเดี่ยวก็ไม่เชิง

แต่เชื่อไหมคะว่า ตลอดช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมานี้ เทรนด์ของตลาดที่อยู่อาศัยเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง! จากพระรองที่คนไม่ค่อยมอง ปัจจุบัน “บ้านแฝด” กลายเป็นโปรดักส์ที่ขายดีเป็นเทน้ำเทท่า โครงการเปิดใหม่หรือแม้แต่ตลาดบ้านมือสองรีโนเวท บ้านแฝดกลายเป็นที่ต้องการสูงมาก วันนี้ในฐานะคนที่เห็นการเปลี่ยนแปลงของวงการบ้านมาตลอด 15 ปี ขอมาเจาะลึกและเล่าให้ฟังกันแบบหมดเปลือกค่ะว่า ทำไมใครๆ ถึงหันมาเทใจให้ “บ้านแฝด” กันมากขึ้น

1. จุดสมดุลของ ราคา และ พื้นที่ (The Perfect Sweet Spot)

ต้องยอมรับความจริงข้อหนึ่งค่ะว่า ปัจจุบันราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นมาก บ้านเดี่ยวทำเลดีๆ ทุกวันนี้ราคาเริ่มต้นก็กระโดดไปไกลจนมนุษย์เงินเดือนหรือครอบครัวเริ่มต้นจับต้องได้ยากขึ้น ในขณะที่ทาวน์โฮมแม้ราคาจะน่ารัก แต่อยู่ไปนานๆ ของเริ่มเยอะ ลูกเริ่มโต หรือมีสัตว์เลี้ยง ก็เริ่มรู้สึกอึดอัด ขาดความเป็นส่วนตัว

บ้านแฝดจึงเข้ามาอุดช่องโหว่นี้ได้อย่างพอดิบพอดีค่ะ! ด้วยราคาที่สูงกว่าทาวน์โฮมเพียงนิดหน่อย แต่คุณได้ “พื้นที่ด้านข้าง” เพิ่มขึ้นมา ได้อารมณ์ของการมีพื้นที่รอบบ้าน มีช่องแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้านมากขึ้น ทำให้บ้านดูโปร่งโล่ง ในราคาที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกันหลายล้านบาท เรียกว่าเป็นความคุ้มค่าที่ตอบโจทย์กระเป๋าสตางค์คนยุคนี้ที่สุดค่ะ

2. ดีไซน์ที่ทลายกรอบ แฝดที่ไม่ได้แปลว่าต้องติดกัน

นี่คือจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้บ้านแฝดกลับมาเกิดใหม่เลยค่ะ! ภาพจำของบ้านแฝดสมัยก่อนคือ ต้องมีผนังบ้านด้านใดด้านหนึ่งติดกันแนบสนิท ทำให้เวลาข้างบ้านทำอะไรเสียงก็ทะลุถึงกัน แต่กฎหมายจัดสรรที่ดินระบุแค่ว่า บ้านแฝดต้องมีขนาดที่ดินเริ่มต้น 35 ตารางวา (ในขณะที่บ้านเดี่ยวต้อง 50 ตารางวาขึ้นไป) และต้องมีส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านเชื่อมกัน

นักออกแบบและโครงการสมัยใหม่จึงหัวใส พลิกโฉมดีไซน์ใหม่ทั้งหมด กลายเป็น “บ้านแฝดอิสระ” (Independent Twin House) คือตัวบ้านหลักแยกออกจากกันเด็ดขาดเหมือนบ้านเดี่ยวเลยค่ะ! แต่ไปเชื่อมกันที่คานใต้ดิน เชื่อมกันที่หลังคาโรงจอดรถ หรือเชื่อมกันแค่ผนังห้องครัวหลังบ้านเท่านั้น ผลลัพธ์ที่ได้คือ คุณได้บ้านที่หน้าตาและฟังก์ชันเหมือน “บ้านเดี่ยว” แทบจะ 100% มีพื้นที่เดินรอบบ้านได้ หมดปัญหาเรื่องเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านไปเลย นี่แหละค่ะหมัดฮุกที่ทำให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้นมาก

3. ฟังก์ชันจัดเต็ม ไม่แพ้บ้านเดี่ยว

หลายคนกังวลว่าซื้อบ้านแฝดแล้วจะได้พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าหรือเปล่า? จากประสบการณ์ที่พาชมบ้านมานับไม่ถ้วน ขอบอกเลยว่าบ้านแฝดยุคนี้ออกแบบพื้นที่ใช้สอย (Space Utilization) ได้เก่งมากค่ะ!

• ห้องนอนและห้องน้ำ: ส่วนใหญ่จัดเต็มมาให้ถึง 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
• ที่จอดรถ: สามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆ (บางที่อาจจะได้ถึง 3 คัน)
• ห้องอเนกประสงค์: มักจะมีห้องชั้นล่างที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ ห้องทำงาน (Work from Home) หรือห้อง Live ขายของได้สบายๆ เมื่อเทียบฟังก์ชันการใช้งานแล้ว เรียกว่าแทบไม่ต่างจากบ้านเดี่ยวขนาดเริ่มต้นเลยค่ะ แค่ถูกย่อสเกลที่ดินลงมาให้กะทัดรัดขึ้น ดูแลรักษาง่ายขึ้นเท่านั้นเอง
  
  

4. ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ ครอบครัวยุคใหม่

โครงสร้างครอบครัวยุคนี้เปลี่ยนไปค่ะ เรามีครอบครัวขนาดเล็กลง คู่แต่งงานหลายคู่เลือกที่จะไม่มีลูก (DINKs - Double Income, No Kids) หรือบางครอบครัวก็มีลูกแค่คนเดียว แต่หันมาเลี้ยงสัตว์เลี้ยงเป็นลูก (Pet Parent) แทน

คนกลุ่มนี้ไม่ได้ต้องการพื้นที่สวนกว้างๆ ขนาด 50-60 ตารางวาให้เหนื่อยตัดหญ้า หรือต้องจ้างคนสวนมาดูแลทุกเดือน พวกเขาต้องการแค่ “พื้นที่สีเขียวเล็กๆ” พอให้จัดสวนหย่อม วางชุดโต๊ะจิบกาแฟ หรือมีพื้นที่นิดหน่อยให้น้องหมาน้องแมวได้วิ่งเล่นรับแดด ซึ่งที่ดินขนาด 35-40 ตารางวาของบ้านแฝด เป็นขนาดที่ “กำลังพอดี” ต่อการดูแลทำความสะอาดด้วยตัวเอง ไม่เป็นภาระในวันหยุดพักผ่อนค่ะ

5. ทำเลทองที่เข้าถึงง่ายกว่า

อย่างที่เกริ่นไปว่าบ้านแฝดใช้ที่ดินเริ่มต้นน้อยกว่าบ้านเดี่ยว (35 ตร.ว. vs 50 ตร.ว.) ทำให้ในที่ดินผืนเท่ากัน สามารถสร้างบ้านแฝดได้จำนวนยูนิตมากกว่า ต้นทุนที่ดินเฉลี่ยต่อหลังจึงถูกลง ส่งผลให้เรายังสามารถหาซื้อบ้านแฝดในทำเลที่ “ใกล้เมือง ใกล้ถนนใหญ่ หรือใกล้แนวรถไฟฟ้า” ได้มากกว่าบ้านเดี่ยวที่มักจะต้องขยับออกไปอยู่ชานเมืองลึกๆ เพื่อคุมราคาขายให้อยู่ในงบประมาณ

สรุปทิ้งท้าย...

ตลอด 15 ปีในวงการนี้ ได้เห็นเลยว่า "บ้านแฝด" ไม่ใช่แค่ทางเลือกสำรองอีกต่อไป แต่เป็น "ทางเลือกที่ชาญฉลาด" สำหรับคนที่ต้องการบาลานซ์ระหว่าง พื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัว ทำเล และราคา ยิ่งถ้าเป็น บ้านแฝดมือสองที่นำมารีโนเวทใหม่ ยิ่งเป็น “แรร์ไอเทม” (Rare Item) เลยล่ะค่ะ เพราะบ้านมือสองมักจะได้ทำเลในแหล่งชุมชนที่เจริญแล้ว โครงสร้างมีความแข็งแรงตามมาตรฐานเดิม และเมื่อนำมาปรับปรุงหน้าตา ทำระบบน้ำ-ไฟใหม่ ทำรอยต่อต่างๆ ให้สมบูรณ์ คุณจะได้บ้านแฝดที่สวยกริ๊บ ฟังก์ชันครบ พร้อมอยู่ ในราคาที่คุ้มค่ากว่าไปหาซื้อโครงการมือหนึ่งในทำเลเดียวกันอย่างแน่นอนค่ะ

ใครที่กำลังมองหาบ้าน และลังเลอยู่ว่าระหว่างบ้านเดี่ยวกับทาวน์โฮมจะเลือกอะไรดี ลองเปิดใจให้ “บ้านแฝด” ดูนะคะ เข้าไปเดินดูสเปซจริง บรรยากาศจริง ไม่แน่ว่า... บ้านแฝดนี่แหละ อาจจะเป็นจิ๊กซอว์ชิ้นสุดท้ายที่ลงตัวที่สุดสำหรับครอบครัวคุณค่ะ!