ซื้อบ้านยุคนี้ ทำไม \"บ้านมือสอง\" ถึงมาแรง? เจาะลึกข้อดีที่คุณอาจคาดไม่ถึง ทั้งทำเลทอง พื้นที่กว้าง และความคุ้มค่าที่ตอบโจทย์กว่าบ้านใหม่ในราคาที่จับต้องได้!
"พี่คะ หนูอยากได้บ้านใหม่มือหนึ่งเท่านั้น บ้านมือสองหนูกลัวประวัติ กลัวต้องมานั่งซ่อมจุกจิก"
นี่คือประโยคฮิตที่ลูกค้าหลายท่านมักจะบอกตั้งแต่ครั้งแรกที่เจอกันค่ะ ย้อนกลับไปเมื่อประมาณสิบกว่าปีที่แล้ว สมัยที่เพิ่งเริ่มหิ้วกระเป๋าเอกสารพาลูกค้าตระเวนดูบ้านใหม่ๆ ความคิดที่ว่า "ต้องซื้อบ้านมือหนึ่งเท่านั้น" ถือเป็นค่านิยมหลักของคนอยากมีบ้านเลยก็ว่าได้ค่ะ เพราะใครๆ ก็อยากเป็นเจ้าของคนแรก อยากได้กลิ่นสีใหม่ๆ และไม่อยากปวดหัวกับการซ่อมแซม
แต่จากประสบการณ์กว่า 15 ปีที่คลุกคลีอยู่กับการเปิดบ้านให้คนดูนับพันๆ หลัง ได้เห็นวัฏจักรของอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนไปตามยุคสมัย เชื่อไหมคะว่าในช่วงหลายปีมานี้ เทรนด์การซื้อบ้านของคนรุ่นใหม่เปลี่ยนไปอย่างชัดเจนมาก "บ้านมือสอง" ไม่ใช่แค่ตัวเลือกสำรองหรือบ้านของคนงบน้อยอีกต่อไป แต่กลับกลายเป็น "แรร์ไอเทม" ที่หลายคนตามหาจนพลิกแผ่นดิน วันนี้เลยอยากจะมาแชร์มุมมองเจาะลึกให้ฟังกันค่ะว่า ทำไมบ้านมือสองในยุคนี้ ถึงมีความน่าสนใจและซ่อนข้อดีเอาไว้มากกว่าที่คุณคิด!
1. ทำเลทองที่หาไม่ได้แล้วในโครงการเปิดใหม่
ข้อนี้คือ "หมัดฮุก" ที่ทำให้บ้านมือสองชนะขาดลอยค่ะ ลองสังเกตดูสิคะว่า โครงการบ้านมือหนึ่งเปิดใหม่สมัยนี้ มักจะขยับออกไปอยู่ชานเมืองไกลขึ้นเรื่อยๆ หรือต้องเข้าซอยลึกไปอีกหลายกิโลเมตร นั่นเพราะที่ดินในเมืองหรือแหล่งชุมชนมันเหลือน้อยและแพงหูฉี่ไปแล้ว
ในขณะที่ "บ้านมือสอง" มักจะตั้งอยู่ในทำเลที่เป็น "ชุมชนดั้งเดิมที่เจริญสุดขีดแล้ว" ไม่ว่าจะเป็นการอยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้แนวรถไฟฟ้า เดินไปตลาดหน้าปากซอยได้ มีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร โรงเรียน หรือโรงพยาบาลอยู่ใกล้ๆ แบบอุ่นใจ การซื้อบ้านมือสองจึงเป็นการ "ซื้อทำเลและเวลา" คืนมาให้ชีวิตค่ะ คุณไม่ต้องตื่นเช้ามืดเพื่อฝ่ารถติดเข้าเมือง และไม่ต้องทนกับความแห้งแล้งรอความเจริญเข้ามาถึง เพราะทุกอย่างมันมีพร้อมรอคุณอยู่แล้วหน้าปากซอย
2. ได้เห็นของจริง ไม่ต้องลุ้น ไม่ต้องจินตนาการ
การซื้อบ้านมือหนึ่งโครงการใหม่ (โดยเฉพาะช่วงพรีเซล) บางครั้งเราต้องตัดสินใจจากกระดาษโบรชัวร์ ห้องตัวอย่างที่ตกแต่งมาอย่างสวยหรู หรือโมเดลจำลอง ซึ่งพอสร้างเสร็จจริง อาจจะไม่เหมือนที่คิดไว้ 100%
แต่สำหรับบ้านมือสอง What you see is what you get! (เห็นแบบไหน ได้แบบนั้น) ค่ะ
- เห็นตัวบ้านจริง: คุณจะได้เห็นโครงสร้างจริง วัสดุจริง ทิศทางลมและแสงแดดที่ส่องเข้ามาในบ้านจริงๆ ในแต่ละช่วงเวลา
- เห็นสภาพแวดล้อมจริง: ข้อนี้สำคัญมาก! คุณจะได้เห็นเลยว่าเพื่อนบ้านซ้ายขวาเป็นใคร จอดรถขวางหน้าบ้านไหม ซอยนี้มีน้ำท่วมขังหรือเปล่า นิติบุคคลดูแลส่วนกลางดีแค่ไหน สภาพแวดล้อมเหล่านี้คือสิ่งที่คุณต้องเจอไปตลอดชีวิต การได้เห็นของจริงก่อนจ่ายเงินก้อนโต ถือเป็นความได้เปรียบที่ประเมินค่าไม่ได้เลยค่ะ
3. พื้นที่กว้างขวาง ในราคาที่คุ้มค่ากว่ามาก
ด้วยราคาที่ดินในปัจจุบันที่พุ่งสูงปรี๊ด โครงการบ้านใหม่ๆ จึงจำเป็นต้องลดขนาดที่ดินลงเพื่อให้ราคาขายยังอยู่ในเกณฑ์ที่คนซื้อไหว บ้านเดี่ยวสมัยนี้หลายโครงการเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป๊ะๆ แถมพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านก็ถูกซอยย่อยจนบางครั้งวางเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่แทบไม่ได้
สลับมาดูบ้านมือสองที่มีอายุสัก 5-10 ปีขึ้นไป ในงบประมาณที่เท่ากัน คุณอาจจะได้บ้านเดี่ยวขนาด 60-80 ตารางวาเลยทีเดียว! ได้พื้นที่สวนรอบบ้านให้ลูกวิ่งเล่น ได้ห้องนอนที่กว้างขวางไม่อึดอัด หรือถ้าเป็นทาวน์โฮมก็อาจจะได้หน้ากว้างที่จอดรถได้ 2 คันแบบหลวมๆ การเปรียบเทียบ "ราคาต่อตารางเมตร" ระหว่างบ้านมือสองกับบ้านมือหนึ่งในทำเลเดียวกัน บ้านมือสองมักจะให้ความคุ้มค่าที่เหนือกว่าเสมอค่ะ
4. โครงสร้างแข็งแรง และวัสดุยุคก่อนที่จัดเต็ม
หลายคนกลัวว่าบ้านเก่าจะทรุดโทรม แต่ในมุมมองของคนที่ดูโครงสร้างบ้านมาเยอะ ต้องยอมรับเลยค่ะว่า บ้านที่สร้างในยุคก่อนๆ มักจะใช้วัสดุที่ค่อนข้าง "ถึงเครื่อง" และแข็งแรงทนทานมาก
บ้านสมัยก่อนนิยมก่ออิฐมอญแดง ซึ่งข้อดีคือระบายความร้อนได้ดี แข็งแรงทนทาน และที่สำคัญคือ "ทุบเจาะต่อเติมได้ง่าย" ต่างจากบ้านยุคใหม่หลายโครงการที่นิยมใช้ผนังสำเร็จรูป (Precast) ซึ่งถึงแม้จะแข็งแรงและก่อสร้างไว แต่การจะทุบผนังขยายห้อง หรือเจาะหน้าต่างเพิ่มแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยเพราะผนังทำหน้าที่รับน้ำหนักแทนเสา นอกจากนี้ บ้านมือสองที่ผ่านเวลามาหลายปี โครงสร้างและการทรุดตัวของดินจะ "นิ่ง" แล้ว ทำให้เรามองเห็นร่องรอยตามจริง หากไม่มีรอยร้าวใหญ่ๆ ก็การันตีความแข็งแรงได้ระดับนึงเลยค่ะ
5. เทรนด์ บ้านรีโนเวทพร้อมอยู่ที่ลบทุกจุดอ่อน
มาถึงตรงนี้ หลายคนอาจจะแย้งในใจว่า "ก็ไม่อยากมานั่งคุมช่างซ่อมบ้านเองนี่นา กลัวช่างทิ้งงาน งบบานปลาย"
ขอบอกเลยว่านี่คือยุคทองของวงการอสังหาฯ ค่ะ เพราะปัจจุบันมีเทรนด์การทำ "บ้านมือสองรีโนเวทใหม่พร้อมอยู่" เกิดขึ้นมาเพื่อแก้ Pain Point ข้อนี้ของลูกค้าโดยเฉพาะ! นักพัฒนาอสังหาฯ หรือบริษัทมืออาชีพ จะเข้าไปคัดเลือกบ้านมือสองทำเลดีๆ โครงสร้างสวยๆ มาทำการ "ยกเครื่องใหม่" ทั้งหมด
- รื้อทำระบบน้ำ ระบบไฟใหม่ทั้งหลัง ป้องกันปัญหาจุกจิก
- ตรวจสอบหลังคา รอยรั่วซึม และจัดการอุดรอยร้าวต่างๆ
- ตกแต่งภายใน ทาสี ปูพื้น เปลี่ยนสุขภัณฑ์ใหม่หมดให้ดูโมเดิร์นน่าอยู่
ผลลัพธ์ที่ได้คือ คุณจะได้บ้านที่ทำเลดี พื้นที่กว้างขวาง โครงสร้างแข็งแรง ในสภาพที่ "ใหม่กริ๊บเหมือนบ้านมือหนึ่ง" หิ้วกระเป๋าเสื้อผ้าใบเดียวก็ย้ายเข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องเสียเวลาปวดหัวคุมช่าง ไม่ต้องกลัวงบบานปลาย และที่สำคัญคือ สามารถทำเรื่องกู้ธนาคารได้เต็มจำนวนเหมือนซื้อบ้านใหม่ด้วยค่ะ!
เปิดใจให้กว้าง แล้วจะเจอ บ้านที่ใช่
ตลอดชีวิตการเป็นเซลส์ขายบ้าน สิ่งที่มักจะย้ำเตือนลูกค้าเสมอคือ อย่าเพิ่งตีกรอบตัวเองตั้งแต่ยังไม่ได้เริ่มค้นหาค่ะ การยึดติดว่าต้องเป็นบ้านใหม่มือหนึ่งเท่านั้น อาจทำให้เราพลาด เพชรเม็ดงาม ที่ซ่อนอยู่ในตลาดบ้านมือสองไปอย่างน่าเสียดาย
ลองเปลี่ยนมุมมองดูนะคะ บ้านมือสองก็เหมือนแอนทีคชิ้นงาม ถ้าเราได้หลังที่ใช่ ในทำเลที่ชอบ แล้วนำมาปัดฝุ่นตกแต่งใหม่ (หรือเลือกซื้อแบบที่เขารีโนเวทมาให้เสร็จสรรพแล้ว) มันจะกลายเป็นวิมานที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณได้อย่างสมบูรณ์แบบที่สุด แถมยังเหลือเงินในกระเป๋าไปทำอย่างอื่นได้อีกเยอะเลยล่ะค่ะ วันหยุดนี้ ลองหาเวลาไปขับรถตระเวนดูทำเลที่ชอบ แล้วเปิดใจแวะดูบ้านมือสองรีโนเวทสวยๆ ดูสักหลังนะคะ... ไม่แน่ว่า คุณอาจจะตกหลุมรักตั้งแต่แรกเห็นเลยก็ได้ค่ะ!
